土地売買について

使っていない土地・相続した土地の土地の売買や活用法をご紹介します

「使っていない土地を有効活用したい」「相続した土地の売却を検討している」といった土地の売却をご検討中でしたら、福岡県久留米市の「住まいるハウジング」にご相談ください。土地の場合は、「売却」「新築で家を建てる」「駐車場として利用する」など、さまざまな運用方法もあります。

土地の売却について

土地の売買についてイメージ1

土地を売買するときに気をつけたいのが、登記簿上の記入内容と現在の土地の状態に違いがないかということです。たとえば、登記簿上の区分では「畑」となっているのに実際は宅地として利用されていたり、隣の土地との境界が不明確だったりすることがよくあります。

そういった土地は、売却時に不動産会社や隣人とのトラブルが発生することもあるので注意が必要。トラブルを避けるためには、地目変更(登記簿上の使用区分を変更すること)や測量によって境界をはっきりさせておくことが大切です。

土地の相続について

土地の売買についてイメージ2

土地を相続した際に兄弟で分配する場合、1つの土地を分割するために分筆登記(ぶんぴつとうき)を行う必要があります。分筆登記の申請では、正確な境界を知るために地積測量図の提出が義務付けられていますので、測量を行う必要があります。また、売却時にも地積測量図を求められるケースがあるため、土地を相続した際には測量を行い、地積測量図を作成しておくと安心です。

土地に住宅を建てる場合は?
新築する場合

新築する際には、土地の境界を明らかにするため、測量を行い隣地との境界を明確にしてから建築契約を結びます。建物の完成後には、表示登記を行う必要もあります。表示登記を行うと、所在・家屋番号・構造・床面積などが登記簿に記載されるので、その後、建物の所有権保存登記を行います。

増築について

家を増築する場合には、建物の表示変更登記をする必要があります。増築した家の図面と、登記に必要な添付書類を作成したうえで、管轄の法務局に申請します。家を新築する場合と同様、建物が完成してから1ヶ月以内に表示変更登記申請を行う必要があります。

土地活用について

使用していない土地や相続した土地などを活用する方法をご紹介します。それぞれにはメリット・デメリットがありますので、その土地に合った活用方法を見極めることが大切です。

駐車場として貸す

駐車場として貸す

使っていない土地を駐車場として貸し出すことで収入を得ることができます。将来的に住宅を建てるといった別の用途に土地を利用できることもメリットのひとつ。一方で、車上荒らし対策として防犯カメラ設置したり、無断駐車などのトラブルに対応したりといった面も考える必要があります。また、節税対策としてはあまり有効ではありません。

住宅を建てて貸す

住宅を建てて貸す

マンションなどの住宅を建て、賃貸物件として貸すことで土地を有効活用できます。入居者が決まれば定期的に家賃収入を得ることができ、安定した収入源になります。減価償却などが経費として控除されることから、節税対策として有効です。しかし、一定以上の入居者が集まらなければ、それらの効果は期待できません。賃貸物件を建築するための費用も必要です。

土地として売却する

土地として売却する

土地を売却すれば、固定資産税など土地保有にかかる諸税を支払う必要もなくなり、現金収入にもなりますし、土地管理の手間も省けます。しかし、売却時には売却金額に譲渡税や印紙税などがかかるため、一時的に費用がかかります。

土地の相続の注意点

土地の相続には、さまざまなトラブルがつきものです。ここでは、相続の際に注意すべきポイントについて説明し ます。

1、「特定」すること
土地を相続するときに大事なのが、相続対象である不動産を「特定」しておくことです。いざ相続するときになって、「遺言書に書いてある不動産のことを全く知らなかった」という事態になっては大変。土地を相続する可能性がある場合は、あらかじめ確認しておきましょう。
2、隣人とのトラブル対策を行うこと
相続時に隣の土地の所有者から「越境している塀を元に戻してほしい」などと言われるケースが稀にあります。「隣人とどのような約束があったのか」など、故人にしかわからないことがあると、のちのちのトラブルにつながります。土地を相続する可能性がある場合は、測量を行うなど、早めに対策をしておきましょう。
土地の相続にお困りなら「住まいるハウジング」にご相談ください
土地の相続問題についてお困りなら、専門知識を持った不動産会社に相談しましょう。当社では専門的知識を 持つ土地家屋調査士が、測量や登記を行うことで問題解決に導いていきます。土地の相続や売買でお困りなら、「住まいるハウジング」にご連絡ください。

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