任意売却

住宅ローンの支払いが困難になったら、早めに「任意売却」をお考え下さい

「住宅ローンが支払えず、家を手放さなければいけない」といった状況に陥った場合、一人で悩まず福岡県久留米市の「住まいるハウジング」にご相談ください。
大事な住まいが競売にかかる前に、あなたに合った解決策を提案いたします。

任意売却とは?

任意売却イメージ1

任意売却とは、住宅ローンの滞納などの事情により、競売を待つしかない物件を「債務者と債権者の合意により市場で売却する」ことを指します。通常、住宅ローンの返済が困難になった場合、ローンを取り扱っている銀行などの金融機関に不動産が差し押さえられ、強制的に競売にかけられ、資金回収に充てられます。競売では、市場相場の2~3割ほど安く売却されることがほとんど。売却について売主様が意見をすることもできないので、市場相場よりも安い値段で買い取られてしまうケースが目立ちます。
そんな状況を回避するために利用されるのが任意売却です。任意売却を利用すれば、一般的な不動産市場で住宅を売却でき、売主様が意見することもできるので、競売よりも有利な条件で売却ができます。

※一般的には、住宅ローンの返済が滞ってしまった債務者の不動産売却についてのみ、任意売却と呼ぶことが多いのですが、競売以外の不動産取引にはすべて、売主様(債権者)の意思(任意)が介在するため、広義ではすべての不動産売買が「任意売却」となります。

任意売却が可能な期間

任意売却イメージ2

ローンを取り扱っている金融機関により変わりますが、通常は住宅ローンの支払いが3~6ヶ月滞った時点で強制的に競売にかけられます。競売の手続きが開始されると、不動産売買に関わる手続きは一切できなくなります。そうなる前に任意売却を選択することで、急な立ち退きに至ることもなく、住宅ローン残債を減らしたうえで新たな生活をスタートすることができます。

任意売却の流れ

任意売却が可能な期間

  • 住宅ローン滞納直前 資金繰りが上手くいかず、住宅ローンの返済が苦しくなってきた…
  • 住宅ローン滞納3ヶ月まで 金融会社から督促状が届き始めた…
  • 住宅ローン滞納4ヶ月まで 競売の開催通知が届いた…
  • 住宅路ローン滞納5ヶ月まで 裁判所から執行官が調査に来た…

6ヶ月以上 競売開始!強制的に立ち退き宣告!

こうなる前に必ず相談を!

任意売却を依頼できるのは、競売にかけられるまでの期間です。競売にかけられてしまったら、不動産売却業者に依頼することはできません。ただし、住宅ローンの滞納期間が3ヶ月以上あると、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまうこともあるので注意が必要です。

また、住宅ローンの借入時に連帯保証人を設定している場合は、任意売却時に連帯保証人の同意が必要です。任意売却は、通常の不動産取引とは違い、債権者との交渉も行う必要があるため、法的知識や経験が必要不可欠。不動産会社を選ぶときに注意しましょう。

任意売却のメリット

任意売却イメージ1

強制的に売却される競売とは違い、任意売却にはさまざまなメリットがあります。一般的な相場で売却ができるので、残債整理など今後の生活にも大きく関わってきます。競売と任意売却を比較しながら、メリットについて紹介します。

競売と任意売却の違い

  競売にかけられた場合 任意売却を選んだ場合
売却金額 市場価格より2~3割ほど安い金額で売却されることが大半です。 市場価格に近い金額で売却できることが大半です。
残債処理 残債の返済方法について交渉できず、売却後も無理な支払い状況が続くケースもあります。 残債の返済方法について交渉できるので、売却後に無理・負担の少ない返済が可能になります。
売却方法 競売物件として掲示および広告に掲載されるので、個人情報が流出する恐れがあります。 秘密厳守で交渉を進められるので、個人情報が漏えいする心配はありません。
立ち退きの
タイミング
落札された場合、落札者の都合で早急に立ち退きを迫られることがあります。 こちらの都合で交渉を進められ、無理な立ち退きを迫られることはありません。
退去時の費用 立ち退き料を支払う必要があります。 交渉次第で引越し費用などを負担しても らうことができます。

任意売却ならより多くの資金が残せるので、前向きな気持ちで再スタートを切ることができます。

任意売却の流れ

任意売却は、できるだけ早めに対応することが大切です。住宅ローンの返済が遅れはじめたり、催促状が届いたりしたときは早めにご相談ください。

STEP1 お問い合わせ

電話やメールなどで、できるだけ早い段階にご連絡ください。ご来店いただいての相談も大歓迎です。

お電話でのお問い合わせはこちら
TEL:0942-27-8911
営業時間:10:00~18:00
定休日:土・日・祝日

STEP2 打ち合わせ

不動産の競売状況や任意売却などについてご説明します。
その後、お客様のお話を伺いながら解決策をご提案します。

STEP3 債務・返済状況の調査

お客様の借入状況について調査します。

STEP4 専任媒介契約の締結

売却活動をご依頼いただく場合は、お客様と当社の間で専任媒介契約 を結びます。

STEP5 現地・市場調査

現地で不動産の状態を確認し、市場価格などを調査します。

STEP6 債権者との交渉

調査した内容をもとに、不動産の所有権などについて債務者と交渉します。

STEP7 抵当権解除などの諸手続き

債権者から合意を取りつけ、競売・抵当権の解除手続きを行います。

STEP8 不動産売買契約締結

お客様との間で不動産売買契約書を締結します。

STEP9 お引っ越し

決済日時を確定したら、お客様にはお引越しをしていただきます。
お引越しの日程や債務者と相談のうえ決定することができます。

STEP10 完了

債権者の了承を得たうえで、不動産競売の申し立てを取り下げ、
任意売却が完了となります。

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